杭州市中心房子140万降到80万,有人一口气狂奔来抢房!

2023-09-09 06:17:29 来源:腾讯网

潮新闻客户端 记者 李世嘉 印梦怡


(资料图)

近日,一张“吉庆院房源95万挂牌”的截图火遍了杭州中介圈,也引发了购房者的热烈讨论。

多次转发后,截图分辨率降到“包浆”程度

毕竟,位于拱宸桥畔的吉庆院,不仅接近市中心地段,还是标准的“地铁房”,这一价格实在引人瞩目。

然而,当记者在二手房平台查找这套房源时,却发现已经下架了。

那么,这套房源是不是已经成交了?杭州主城区是否还有其它的“两位数老旧小”?这类房源长什么样,都有谁来买?记者进行了实地探访。

1409天,140万降到80万

客户跑着来签单

“网上流传的吉庆院,在我们放出消息的两天后就成交了。”

拱宸桥区域的房产中介章云(化名)告诉记者,那套吉庆院的建筑面积约30.15㎡,实际成交价约80万元,折合单价约2.65万元/㎡。

吉庆院实拍

“几周前,这套房子的价格还在100万以上,最近才下调到95万元。”章云表示,价格信息是在上周四跟房东确认后,马上通知给客户的,结果一下子就火了。

据他回忆,周四当天,门店迎来了十几组带看,其中有七组谈了价格;周五,由于看房人数络绎不绝,房子连门都不需要关了,期间不停有人询价、谈价,中介直呼“忙不过来”。

“关键是,那个最后签约的客户,是跑着来的!”章云告诉记者,当时这位客户跟房东约的时间是周六下午15:30,还有一个客户约了16:00,两个人都互相得知了对方的时间。而根据中介机构的规定,客户与房东只能一对一约商谈,先到先得。“幸好这位客户提前赶来了,不然可能真的会错过。”

吉庆院实拍

约80万的成交价,不仅比挂牌价便宜不少,甚至也是拱宸桥板块几年来的“地板价”。到底为什么会这么便宜?

“最主要的原因,是它挂牌周期实在太长了!”章云表示,原房东在买到这套房子之后,就把它“边租边卖”地挂到了二手房市场,截至成交已经挂牌了1409天,换算过来将近四年,而当时的挂牌价有140万元,后来随着市场行情一路下调。

章云表示:“其实一开始房东的心理价位在88万、90万左右。但太多人来砍价,并且有些买家在新政后,对于二套房贷款情况给不出准信,为了早点出手,就干脆拍板80万了。”

小户型带看量提升

租金2500-3000元/月

这套吉庆院不仅自身火了,也一并拉高了小区内其它小户型的热度。

章云告诉记者,目前该小区已经没有挂牌价100万以内的房源,但有些挂牌价在100-110万的,还有谈价余地,“最近它们的带看量都有上升,一套房子,一天可能带看四五组客户。”

吉庆院房源实拍

除了便宜,这些“老旧小”还有哪里吸引人?里面长什么样?

记者看了其中的三套,建筑面积都在34㎡左右,户型格局也与卖掉的那套吉庆院基本一致:餐厅+厨房一体,一卫一房一阳台。

吉庆院房源实拍

由于部分房源带租或业主自住,未保护住户隐私,记者仅对已腾空房源进行了拍摄。而在其它房源中,有些住户选择将阳台打通,或者将卧室分隔为两间使用。

吉庆院房源实拍

事实上,经记者粗略统计,发现不仅在拱宸桥周边,申花、清波、潮鸣等板块也有相似低总价房源,并且部分是8月才降至100万以内的,其中不乏地铁房。

比如位于清波街道祠堂巷的一套小户型,建筑面积29.79㎡,挂牌总价95万元,折合单价31890元/㎡。这样的价格放眼西湖边着实不多见,要知道这套房源所在的祠堂巷,与南宋御街仅隔着一条高银街,离西湖边景点柳浪闻莺也就几分钟的路。

祠堂巷实景

目前贝壳二手房平台上可以看到,同小区在售房源仅4套,另外3套的单价则在4.5-5.6万元/㎡。为什么这套房便宜这么多?

带看的中介告诉记者:“首先是户型太小了,愿意买的群体也小,要么单身、要么投资,但是现在很少有人投资老破小的,其他3套在卖的户型都更大一点。其次是房东诚心卖,价格还能商量。而且房源在7楼,是顶楼,没有电梯。”

记者实地去看了看房源,麻雀虽小、五脏俱全,房东是自住,装修简洁大方。进门直接是卧室和卫生间,厨房则在过道另一头,属于老式的“走破户型”。从阳台望出去是高银街小学的操场,远望则是吴山、城隍阁。

祠堂巷房源阳台视野实拍

根据杭州贝壳研究院监测,今年8月份60平方米以内成交占比环比提升0.29%。

杭州贝壳研究院院长上官剑分析:“老小区成交有所提升并非偶然,总价低,购房者没有太多选择余地;以价换量,房东价格还是非常有诚意;以及部分小区旧改后宜居性增强,多方因素叠加的结果。客户群体主要为预算有限的首次置业的年轻人,有为父母买小套的。此外,少部分人考虑资产配置,有稳定的较为不错的租金回报。”

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